Rok 2024 po raz kolejny potwierdził odporność, skalę i strategiczne znaczenie polskiego rynku magazynowo-produkcyjnego dla całej Europy Środkowo-Wschodniej. Dane z IV kwartału pokazują, że Polska nie tylko utrzymuje swoją pozycję lidera regionu, lecz także umacnia się jako kluczowe ogniwo w odbudowie i restrukturyzacji łańcuchów dostaw.
Kluczowe dane z IV kwartału 2024:
• Całkowita powierzchnia magazynowa: 34,5 mln m²
• Nowa podaż: ponad 500 tys. m² (dominują Dolnośląskie i Mazowieckie)
• Powierzchnia w budowie: 1,76 mln m²
• Popyt: 2 mln m² (47,6% przedłużenia, 45,6% nowe najmy)
• Średni wskaźnik pustostanów: 7,5% – spadek kwartał do kwartału
Rosnąca rola modelu biznesowego i wyboru partnera inwestycyjnego
W obliczu rosnącej specjalizacji i zaawansowania technologicznego, kluczowego znaczenia nabiera dobór partnera inwestycyjnego – nie tylko jako dostawcy infrastruktury, ale jako długoterminowego współtwórcy wartości operacyjnej.
Na tym tle wyróżnia się DL Invest Group, które przez 17 lat zbudowało unikalny model zintegrowanego działania: od pozyskania gruntu, przez projektowanie i generalne wykonawstwo, aż po wieloletnie zarządzanie aktywami (asset & property management). To wewnętrzna struktura licząca ponad 240 specjalistów, która zapewnia kompleksową obsługę projektów magazynowo-produkcyjnych – z pełną odpowiedzialnością operacyjną, technologiczną i środowiskową przez cały cykl życia nieruchomości.
W czasach, gdy kluczowe znaczenie ma elastyczność, zdolność do rozbudowy, przebudowy lub zarządzania nadmiarową powierzchnią – model DL Invest Group, jako długoterminowego właściciela, jest zdecydowanie preferowany przez klientów poszukujących stabilnego, kompetentnego i zaangażowanego partnera.
⸻
Technologiczna specjalizacja i transformacja istniejących obiektów
Rynek coraz silniej premiuje partnerów posiadających doświadczenie w realizacji i adaptacji obiektów specjalistycznych – zgodnych z nowymi trendami technologicznymi oraz wymaganiami ESG. DL Invest Group, dzięki swojej strukturze i know-how, potrafi szybko projektować i wdrażać innowacyjne rozwiązania BTS, a także przearanżowywać istniejące przestrzenie – tak, by wspierały efektywność operacyjną najemców i budowały ich przewagę rynkową.
⸻
Śląsk – strategiczne centrum produkcyjno-logistyczne regionu
Region Śląska zyskuje na znaczeniu jako logistyczno-produkcyjne centrum tej części Europy. Aglomeracja licząca ponad 4 miliony mieszkańców, położona na przecięciu transgranicznych szlaków transportowych i w pełni zintegrowana z systemami dostaw, przechodzi obecnie przemianę z przestrzeni przemysłowej w nowoczesne parki produkcyjno-technologiczne.
DL Invest Group, jako firma wywodząca się ze Śląska, doskonale rozumie lokalną specyfikę i aktywnie uczestniczy w tej transformacji. Doskonałym przykładem jest DL Invest Park Bielsko-Biała III – rewitalizowany kompleks przemysłowy o powierzchni ponad 52 ha, z potencjałem 270 000 m² GLA, własnym peronem, GPZ o mocy 82 MW i możliwością dalszej rozbudowy o kolejne 100 000 m² powierzchni. To infrastruktura gotowa na wdrożenie zaawansowanej produkcji – od automotive po branżę lotniczą i zaawansowane data center.
⸻
Magazyny przyszłości i znaczenie ESG
Nowe inwestycje magazynowo-produkcyjne coraz częściej są projektowane zgodnie z rygorystycznymi wytycznymi ESG – zarówno ze względu na oczekiwania najemców, jak i wymogi inwestorów instytucjonalnych.
DL Invest Group aktywnie wspiera tę transformację, rozwijając inwestycje zeroemisyjne i wprowadzając do portfela komponenty OZE: instalacje PV, magazyny energii i nowoczesne systemy zarządzania energią. Projekty Grupy realizowane są zgodnie z najwyższymi standardami certyfikacji środowiskowej (BREEAM, LEED), a oferowane rozwiązania są dostosowywane indywidualnie do potrzeb każdego najemcy – także w ramach wieloletniego najmu.
⸻
Wnioski i perspektywa na 2025: partnerstwo, elastyczność, odpowiedzialność
Rok 2025 będzie rokiem dalszej profesjonalizacji rynku. Najemcy coraz częściej oczekują nie tylko powierzchni, ale partnerstwa i odpowiedzialności właściciela, który będzie wspierał ich rozwój, rozumiał zmieniające się warunki rynkowe i dostarczał gotowe rozwiązania – techniczne, lokalizacyjne i strategiczne.
Model reprezentowany przez DL Invest Group – długoterminowego właściciela, z pełnym zapleczem operacyjnym i projektowym, aktywnie zarządzającego portfelem oraz odpowiadającego za wpływ środowiskowy i społeczny inwestycji – staje się rynkowym standardem, do którego porównywane są dziś inne podmioty.
⸻
DL Invest Group to dziś synonim odpowiedzialnego inwestora nowej generacji – łączącego technologię, długoterminowe podejście i zrozumienie potrzeb klientów przemysłowych oraz logistycznych.
