Rozwój sztucznej inteligencji oraz infrastruktury neocloud redefiniuje dziś globalny rynek nieruchomości logistycznych i przemysłowych. Magazyny i parki logistyczne przestają być wyłącznie zapleczem dystrybucyjnym – stają się fundamentem infrastruktury cyfrowej nowej generacji.

W Bielsku-Białej powstaje projekt, który może istotnie zmienić pozycję Polski w europejskim ekosystemie AI. Joint venture pomiędzy DL Invest Group oraz Boosteroid zakłada budowę jednego z największych w regionie centrów danych AI o początkowej mocy IT 82 MW, z możliwością skalowania do ponad 200 MW.

DL Invest Group: od dewelopera do operatora infrastruktury strategicznej

Siłą projektu jest unikalna struktura DL Invest Group. Spółka zbudowała portfel aktywów przekraczający 1,2 mld euro, utrzymując 97-procentowy poziom wynajmu przy ponad 400 najemcach. Kluczową przewagą jest w pełni zintegrowany model operacyjny obejmujący:

• development,
• generalne wykonawstwo,
• asset management,
• property management,
• długoterminowe utrzymywanie aktywów w portfelu.

Ta struktura pozwala nie tylko realizować projekty logistyczne i przemysłowe, ale także adaptować je do funkcji infrastruktury cyfrowej. Właśnie ta zdolność transformacyjna stała się fundamentem inwestycji w hub AI.

Neocloud nowej generacji – projekt o znaczeniu europejskim

Boosteroid zarządza obecnie 29 centrami danych opartymi na GPU i rozwija platformy dla AI, HPC oraz obciążeń edge w czasie rzeczywistym. Jak podkreśla CEO spółki, Ivan Shvaichenko, doświadczenie w operowaniu wysokogęstościową infrastrukturą GPU pozwala firmie projektować obiekty typu neocloud odpowiadające wymaganiom hyperscalerów.

Projekt w Bielsku-Białej:

• rozpocznie działalność z mocą IT 82 MW,
• jest skalowalny do ponad 200 MW,
• powstaje w ścisłej współpracy z klientami hyperscale,
• obejmuje rozwiązania architektoniczne dopasowane do wysokich obciążeń IT,
• umożliwia rozwój prywatnych chmur AI dla klientów korporacyjnych.

Prywatne chmury AI – klucz do komercyjnej adopcji sztucznej inteligencji

Jednym z najważniejszych elementów projektu jest możliwość budowy prywatnych chmur AI dla banków, organizacji medycznych, firm logistycznych, infrastrukturalnych i IT.

Model ten pozwala:

• trenować własne modele AI w oparciu o open-source,
• przetwarzać dane w pełni lokalnie,
• eliminować ryzyko udostępnienia wrażliwych informacji podmiotom trzecim,
• spełniać rygorystyczne wymogi regulacyjne.

Rozwiązanie problemu bezpieczeństwa danych jest warunkiem szerokiej komercyjnej adopcji AI w sektorach regulowanych.

Dlaczego to strategiczne zwycięstwo dla Polski

Polska, rozwijając infrastrukturę tej skali w kraju, wykonuje istotny krok w kierunku suwerenności cyfrowej. Lokalizacja hyperskalowych centrów danych na terytorium państwa oznacza:

• nadzór regulacyjny,
• kontrolę jurysdykcyjną,
• zwiększoną odporność systemową,
• przyciąganie globalnych hyperscalerów.

Wraz ze wzrostem mocy IT powstaje efekt sieciowy – Polska staje się coraz bardziej atrakcyjnym hubem dla globalnych graczy technologicznych, co zwiększa konkurencję i jakość usług cyfrowych.

Szansa dla rynku magazynowego i logistycznego

Projekt w Bielsku-Białej pokazuje nową ścieżkę rozwoju dla właścicieli dużych obiektów logistycznych. Tradycyjne huby magazynowe dysponują:

• dużą powierzchnią,
• zapleczem infrastrukturalnym,
• dogodną lokalizacją.

Jeżeli dodatkowo posiadają odpowiednią moc przyłączeniową, mogą stać się naturalnym zapleczem dla infrastruktury AI. Adaptacja istniejących nieruchomości lub współpraca z wyspecjalizowanymi deweloperami – takimi jak DL Invest Group – otwiera drogę do stabilnych, długoterminowych strumieni przychodów o wyższej rentowności niż klasyczne magazynowanie.

Energia – największe wyzwanie i warunek konkurencyjności

Długoterminowa konkurencyjność infrastruktury neocloud zależy od jednego czynnika: dostępu do energii po właściwej cenie. Boosteroid planuje do 2032 roku zwiększyć globalną moc IT do 1 GW w Europie i USA. Skala inwestycji, jaka trafi do Polski, będzie bezpośrednio uzależniona od tempa modernizacji krajowego sektora energetycznego.

Aby utrzymać pozycję wiodącego hubu AI w Europie, Polska musi przyspieszyć rozwój nowych, stabilnych źródeł energii – w tym energetyki jądrowej – oraz zwiększyć efektywność systemu przesyłowego.