Zintegrowany model, który zmienia reguły gry w nieruchomościach komercyjnych

DL Invest Group należy do grona najszybciej rosnących inwestorów i deweloperów w sektorze nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Fundamentem tej dynamiki jest autorski, w pełni zintegrowany model operacyjny, obejmujący development, generalne wykonawstwo, asset management oraz property management – realizowany w oparciu o własną, ponad 250-osobową strukturę ekspercką.

To podejście, oparte na pełnej kontroli łańcucha wartości i długoterminowym utrzymywaniu aktywów w portfelu, pozwoliło Grupie zbudować portfel przekraczający 1,2 mld euro, obejmujący ponad 400 najemców i utrzymywać średni poziom komercjalizacji powyżej 97 proc. Wskaźnik ten jest nie tylko parametrem operacyjnym – stanowi mierzalny dowód satysfakcji i lojalności klientów.

Wysoki poziom komercjalizacji portfela idzie w parze z dywersyfikacją branżową najemców, długoterminową strukturą umów oraz stabilnym profilem przepływów pieniężnych. Model operacyjny DL Invest Group pozwala utrzymywać wysoką jakość aktywów oraz optymalizować koszty eksploatacyjne w całym cyklu życia nieruchomości.

Właściciel, nie sprzedawca. Długoterminowa odpowiedzialność za aktywa

Kluczową przewagą DL Invest Group jest model właścicielski. Spółka nie działa w formule krótkoterminowego „build & sell”, lecz realizuje strategię „build, hold & manage”, pozostając długoterminowym właścicielem aktywów.

Taka struktura oznacza:

• aktywne zarządzanie wartością (value creation),
• elastyczne dostosowywanie powierzchni do zmieniających się potrzeb najemców,
• optymalizację kosztów operacyjnych,
• stabilność relacji biznesowych,
• wspólne budowanie przewagi konkurencyjnej klientów.

Relacja z najemcami ma charakter partnerski – model współpracy opiera się na zasadzie win-win. W praktyce oznacza to, że rozwój biznesu klientów bezpośrednio przekłada się na wzrost wartości portfela Grupy.

Platforma logistyczno-produkcyjna nowej generacji

DL Invest Group konsekwentnie rozwija ogólnopolską platformę logistyczno-produkcyjną, koncentrując się na:

• zurbanizowanych regionach o wysokim potencjale kadrowym,
• lokalizacjach z dostępem do infrastruktury drogowej i kolejowej,
• terenach z rozbudowaną infrastrukturą energetyczną.

Grupa zabezpieczyła pięć lokalizacji o mocy przyłączeniowej przekraczającej każda 100 MW, co otwiera zupełnie nowy rozdział w rozwoju infrastruktury cyfrowej w Polsce.

Infrastruktura pod AI i cloud computing

Silne zaplecze energetyczne oraz skalowalność projektów pozwoliły DL Invest Group wejść w segment infrastruktury dla data center, dedykowanej pod rozwiązania AI oraz cloud computing.

Jednym z kluczowych partnerów technologicznych jest Boosteroid, który wspólnie z Grupą zrealizował projekt hubu technologicznego w Bielsku-Białej – jednego z pierwszych w regionie obiektów o charakterze hyperskalowym, dedykowanego pod przetwarzanie danych i rozwiązania chmurowe.

To kierunek, który odpowiada na rosnące zapotrzebowanie rynku na:

• wysoką moc obliczeniową,
• stabilne i redundantne zasilanie,
• bezpieczeństwo danych,
• lokalizacje w obrębie głównych ośrodków gospodarczych.

Zaufanie instytucji międzynarodowych i dostęp do kapitału

Jakość modelu biznesowego oraz stabilność operacyjna zostały potwierdzone przez międzynarodowe instytucje finansowe w ramach emisji euroobligacji. Grupa pozyskała ponad 1,5 mld zł na dalszy rozwój, uzyskując wymagane raporty, standardy oraz ocenę ratingową, co stanowi istotne potwierdzenie wiarygodności i transparentności organizacji.

Dostęp do kapitału instytucjonalnego umożliwia realizację projektów w skali, która odpowiada potrzebom najemców korporacyjnych i partnerów technologicznych.

Długoterminowy partner w niestabilnym otoczeniu

Rynek nieruchomości komercyjnych przechodzi głęboką transformację – od presji kosztowej, przez wymogi ESG, po dynamiczny rozwój technologii cyfrowych. W takich warunkach kluczowe znaczenie ma współpraca z partnerem, który:

• dysponuje własnym bilansem i kapitałem,
• aktywnie zarządza aktywami,
• inwestuje w infrastrukturę przyszłości,
• gwarantuje stabilność operacyjną.

DL Invest Group buduje przewagę swoich klientów poprzez połączenie kompetencji deweloperskich, finansowych i operacyjnych w jednym organizmie. To model, który redefiniuje standard właściciela nieruchomości – z dostawcy powierzchni w długoterminowego partnera strategicznego.

W świecie, w którym elastyczność i infrastruktura technologiczna stają się kluczowymi przewagami konkurencyjnymi, właśnie taki partner decyduje o tempie i bezpieczeństwie rozwoju biznesu.