DL Invest Group dzięki rozbudowanym kompetencjom, znajomości lokalnych rynków oraz doświadczeniu popartym dokładnymi analizami, w oparciu o wewnętrzne struktury firmy, opracowuje strategie rekomercjalizacji oraz repozycjonowania projektów poprzez nadanie im nowych funkcjonalności dopasowanych do identyfikowanego popytu oraz oczekiwań klientów. Przykładem powyższych kompetencji jest przeprowadzona z sukcesem restrukturyzacja projektu handlowego Plaza Zgorzelec* (*po zmianie DL City) o powierzchni użytkowej około 25.000 mkw. który został nabyty z restrukturyzacji bankowej z poziomem najmu nieprzekraczającym 50%. Atrakcyjność przeprowadzonej restrukturyzacji oraz dodanej wartości wytworzonej przez DL Invest Group, zostały potwierdzone poprzez sprzedaż aktywa do funduszu z rentownością na poziomie ROE (rentowność kapitału własnego) przekraczającego 253 procent przy całkowitym zwrocie z inwestycji 63 procent.

Projekt Plaza Zgorzelec zakupiliśmy w styczniu 2020 r. w ramach restrukturyzacji aktywów banku, w przeddzień wybuchu pandemii będącej najtrudniejszym okresem w historii dla sektora galerii handlowych. Przeprowadziliśmy akwizycję obiektu uzyskując dyskonto na wartości w związku z bardzo trudną sytuacją projektu. Rozpoczęliśmy prace od stanu komercjalizacji nie przekraczającego na stałych umowach poziomu 50 procent. W ciągu 18 miesięcy, do lipca bieżącego roku, ogromnym nakładem pracy, przeprowadziliśmy kompleksowy remont obiektu nadając mu nowe życie. Zmieniliśmy funkcje oraz stworzyliśmy nowy tenant-mix, odpowiadający potrzebom mieszkańców, wykorzystujący istniejący potencjał regionu. Obok marek takich jak Multikino, Sinsay czy też H&M rozwinęliśmy strefę usług oraz gastronomii. Stworzyliśmy nowy food court oraz strefy przeznaczone dla rodzin z dziećmi. W ten sposób na rynku pojawił się nowy koncept: DL City, zupełnie nowa galeria - nowoczesna, na europejskim poziomie, w stu procentach wynajęta zarówno przez lokalne, jak i międzynarodowe marki.

mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group.

Transakcję uważamy przede wszystkim za potwierdzenie naszych kompetencji w dziedzinie restrukturyzacji nabywanych trudnych obiektów komercyjnych co ma duże znaczenie dla naszej strategii rozwoju. Z dumą możemy wpisać w portfolio kolejny projekt, który przeszedł z sukcesem restrukturyzację.

podkreśla Dominik Leszczyński.

DL Invest Group cały proces budowy wartości nieruchomości opiera na wewnętrznych działach firmy: poczynając od działu analiz i komercjalizacji poprzez dział projektowy, budowlany oraz zarządzania. Również za przygotowanie do transakcji i sprzedaż obiektu DL City odpowiadały wewnętrzne struktury firmy.

Słuszność przyjętych założeń potwierdzona została efektami w postaci osiągnięcia pełnego wynajmu nieruchomości, a tym samym wygenerowania znaczącego wzrostu dochodu operacyjnego oraz wartości projektu nie tylko z perspektywy Naszej firmy. Poprzez stworzenie wyjątkowej przestrzeni do rozwoju biznesu wypracowaliśmy wartość dodaną dla najemców oraz lokalnych społeczności.

podkreśla Dominik Leszczyński.

Transakcja sprzedaży projektu nie była oczywista, ponieważ strategia DL Invest Group zakłada realizacje nieruchomości, które następnie są długoterminowo zarządzane w ramach naszego portfolio. Wartość nieruchomości wchodzących obecnie w skład naszego portfela przekracza 1.5 miliarda złotych. Niemniej uznaliśmy, że sprzedaż tego projektu będzie potwierdzeniem dla instytucji finansowych naszych wysokich kompetencji oraz doświadczenia w szczególności mając na względzie efekt jaki osiągnęliśmy.

podsumowuje Dominik Leszczyński.